观山嶺湖：双央企合作带来的惊喜与挑战

近期楼市市场下行，但是还是有不少项目凭借区域优势去化良好，在肥西楼市，就有两个板块最受购房者欢迎，一个是靠近经开区的泛经开板块，有F6、翡翠印和龙湖砚熙台等新房为代表。

另一个区域就是北雁湖板块，因为与高新区无缝对接，也承接了不少高新区的外溢客源，以龙湖御湖境、伟星印湖湾、中海华润观山嶺湖等盘为代表，其中观山嶺湖是区域内的纯新盘，热度颇高，近期凤凰网房产合肥站就来到项目，实际探访了一番。

北雁湖板块的土地供应量一直不算高，从2018年到2022年仅供应了5宗用地， 2023年成功出让了中海07和华润08地块，其中西侧为中海07地块，东侧为华润08地块。观山嶺湖就是这两个地块，不过虽然是联合开发，但无论是规划、工程等都是各干各的，未来物业也同样如此，实际还是两个楼盘。

项目具体位置是在樱花路和菖蒲路交口东南侧，属于北雁湖板块的东南角，虽然北雁湖板块一直主打高新配套，但实际上观山嶺湖具体经开区更近，自驾出行到高新、经开，还是政务都很快捷，另外也规划了地铁口，不过距离建成还需要等待。

在配套上，中海和华润分别需要代建一所幼儿园和小学，中学根据2023年学区划分是桃花初级中学。商业方面，西侧几个住宅小区有一定体量的商业底商，西北向的玉兰大道和明珠大道交口有百大奥莱生活广场。

外部环境这块，观山嶺湖的优势并不大，因为距离北雁湖距离较远，周边以厂房居多，其中知名度最高的是东侧的格力工业园，生活氛围不浓，往来的货车比较多，主要亮点是住宅地块南侧有代建一个2000平的公园绿地。

在资源配套基本相近的情况下，决定价值上限的，是强大的品牌实力以及硬核的产品力。作为竞品质满分项目，所有的住宅层高都是3.15米，并且公建化外立面、绿化率大于40%、人车分流等，并以绿建三星标准营造，可以说是目前板块的品质标杆。

从当前拿到的资料来看，观山嶺湖还有着更为惊艳的产品力。

譬如华润项目打造建面约98-120㎡科创生活洋房住区。

遵循世界酒店奢制，入户大门超54米恢弘宽度，高达5.6米，使用海蓝宝石材及铝板的搭配，品质直接拉满。园林景观升维，大手笔构建三重归家东方礼序，营造东方经典园林层次递进式布局，回家就是一场度假之旅。

华润还为首次置业群体考虑，小高层起步户型仅建面约98㎡，也是板块内唯一的小户型产品，总价好控制。三室两厅两卫设计，主卧套房自带卫生间，次卫也空间朗阔，后期可根据需要改造，拓展使用面积。

再来看，中海07项目也就是中海嶺湖，由2栋高层、1栋小高层和7栋洋房组成，洋房比例高达70%左右，洋房产品更是板块稀缺的改善4房。

图/观山嶺湖中海项目洋房效果图

设计上，不同于传统大门，中海着力于客户需求打造高标酒店式城市会客厅，在尺度上，超50米的宽度，约7米的高度，石材与铝板建造，尺度升级，品质升级，气派恢弘。同时集会客区、快递驿站、便民区功能为一体。功能升级，同时满足客户的里子与面子。

景观方面，约4000㎡的横向中央景观轴、约1800㎡的纵向核心花园贯穿整个小区，中海将更多土地让渡于景观营造，旨在提高居住舒适度。

图/观山嶺湖中海项目效果图过程稿

当然，观山嶺湖仅仅只是揭开了面纱的一角，更多品质细节，将于未来逐步揭晓。

1.7万/㎡起，性价比炸裂

除了产品和品牌，相信绝大多数购房者最关注的就是价格了。这两天，华润中海观山嶺湖首开价格曝光，一石激起千层浪千层浪，因为这个价格实在太有诚意了。

如图可见，高层单价约1.7万起，洋房单价约1.98万起。

可能你不大理解，这是什么概念。

第一个，同样位于该板块的楼盘，前期的龙湖御湖境、伟星印湖湾基本都卖到了2万/㎡以上的价格。

第二个，同板块内此前由中海开发的二手房中海嶺湖湾，就在今年4月，还能以2.4万/㎡的价格成交。

也就是说，此时此刻，华润中海观山嶺湖给的首开价，就是板块内的最低门槛，也是性价比更高的选择。

除了单价惊喜，结合项目的产品，总价上性价比也拉满了。

据了解，首开方面，项目东地块将推售2栋小高层，XG7与XG11，面积段在98-118㎡。

项目西地块预计推出3栋洋房，Y2、Y3、Y6，面积段在128-143㎡。

叠加首开的起价，很容易算一笔账：

这批次的起步价，高层基本就是170万上下，洋房250万上下。

叠加现在普遍执行的2成首付标准，也就是高层首付不到40万，洋房首付50万朝上。

这个价格，这个门槛，整个西南板块都很难找到第二家。

而且，必须要强调的是，为了冲击热度，一般一个项目只有首开时的性价比最高，往后的房源大多价格是要往上走的。

结 语

地处高新南、政务西，三区交汇资源圈叠加一线湖景，以及华润置地&中海地产双央企的卓越产品力，观山嶺湖一经面世，就引得无数买房人向往。当前，观山嶺湖营销展示中心均已开放，有意向的朋友不妨去现场一观。