探访北京庄园：一亿元豪宅如何呈现极致奢华？

你心中的豪宅应该长什么样呢？

按北京来说，亿元别墅就是豪华别墅的基本门槛，其他各种指标：地段、环境、景色、设计、建筑材料等等没有一个统一的定式。

我们一起走进亿元别墅俱乐部 “北京庄园” ，看一下这个号称 “董事长为董事长设计” 的别墅，究竟实力如何？

01、【项目详情】

【拿地时间】：2014年10月（历经5年对产品打磨）

【建筑风格】：为法式、意式

【建筑设计】：美国DAHLIN和WFA两家设计公司

【园林设计】：美国LII公司；

【室内设计】：法国的PYR和美国的BLD

【容积率值】：0.6

【占地面积】：17万㎡

【建筑面积】：10.78万㎡

【小区总户】：194栋

【交付标准】：满配精准交付

【户户泳池】：标准长25米的国标泳池

【供暖方式】：壁挂炉自采暖（地暖）

【房屋交付】：一组团交房时间为2020年10月

【物业公司】：待定

【物业管理】：18.8元/㎡/月

【产权车位】：4—8个/户

【销售价格】： 8000万至1.7亿起

【花园面积】： 300㎡-741㎡

【赠送面积】：阁楼以及地下空间均为赠送面积

【楼层布局】：5层（地上3层地下2层）；意式户型无阁楼赠送；法式户型赠送阁楼

【楼层高度】：首层3.8米、地上二层3.5米、地上三层3.6米、阁楼2.75米（F1层3.6米、F2层4米）

【楼间距离】：17米-21米

【楼栋面宽】：A户型18.6米、 B户型15.2米、 C户型15.2米、D户型13.4米

02、【项目特色】

1、北京唯一0.6容积率的纯独栋精装别墅社区，很可能是北京最后一个全新独栋别墅。

2、董事长为董事长设计理念，200余个同质圈层客户，栋栋皆为楼王；

3、户型设计以短进深大面宽格局（14-18 ㎡）且能保证居室间间做到南北通透；

4、开创中国顶豪别墅“满配”精装时代，重新定义中国顶豪别墅价值标准；

5、每一栋别墅都是居所+会所的设计理念，地上三层为居住空间（动静分区），地下两层为娱乐休闲空间，每一栋房子均配置标准长 25 米的国标泳池，同时设：影音室、健身房、台球吧、雪茄吧、红酒吧，彰显业主尊贵身份；

6、庄园摒弃了以往别墅前二后三的花园设计，将花园回归到首层，提高了花园的使用率。原汁原味地还原了欧洲皇家园林景观，注重层次的丰富感。整体采用中轴对称的布局方式，营造出强烈的奢华感和仪式感，单套花园 300-741 ㎡；

03、【户型图】

04、【区位图】

北依燕山，临水为贵

北京庄园位于顺义区赵全营镇板西路与天承大街交汇处（京承高速第11出口往东1公里）

。眼前的燕山山脉蜿蜒曲折，宛若一条巨龙守卫着京师。而东边牤牛河、温榆河亦绕城流淌，最终造就这上风上水之地。

京畿要道，行宫福祉

北京庄园承袭天然的皇家“血统”，曾敕造600里御道上的首座帝王行宫——南石槽行宫。胸怀天下的康熙皇帝驰骋于600里京畿御道，凭借京城与承德两个政治决策中心，掌控着空前庞大的帝国版图。彼时，皇家遗址虽已不在，但是岁月从未遗忘这片藏风聚气之地。“天时”之选，“地利”之享，两者的稀世邂逅，终将成就值得历史篆刻的杰作。

05、【交通】

在交通上，3个红绿灯，直达中央别墅区；30分钟，抵达城市中心；

北京庄园毗邻京承高速，紧邻中央别墅区、首都机场空港经济区及未来科技城等多个产业集群，快速抵达望京繁华商圈。对于精装交付比例仅有5%的北京来说，大房子不多，好房子更少，能同时满足客户对产品和区域价值需求的亿级独栋更是少数。作为5%的其中之一，北京庄园基于理想和对别墅的深层思考，专为别墅阅历丰富者而生。

龙脉之北，紧邻中国最美高速之一京承高速11出口由北向南链接避暑山庄，APEC会议中心、北四环望京商务区、三元桥京密路升级完成后，将大幅改善城市东北方向交通环境，出行更为便利。

理由一、【黄金三法则】

北京庄园，以董事长20余年高端别墅置业、生活经验为积淀，提炼别墅空间规划的“黄金三法则”

理由二

全国唯一5间卧室，全部做到南北通透全配置套房

每间卧室套房都包含衣帽间、卫浴间、情景露台，部分主卧套房包含起居室、书房

“双主卧”的设计理念，在北京庄园的套房规格上得以体现。

理由三

全国唯一将25米国际泳联标准短道泳池做进别墅室内

北京庄园的功能空间，均按专业标准进行设计，包括整层泳池会所和按专业酒庄、影院标准打造私家酒窖与私家影厅。

理由四

告别前二后三把庭院全部还给地上

北京庄园，将庭院还给地上，成为自客厅延伸而出的户外社交场格局规整，方便使用和保养。

理由五

专业豪宅装修2 0 年

董事长20余年豪宅装修经验和裕地产北京精装交付面积第一

百人团队，跋涉全球，打造100对1的服务最大化保护客户时间和精力价值

理由六

一座珍藏世界文明的别墅装饰博物馆

数十个世界顶级品牌，十余个百年以上欧洲手工家私、饰品世家

理由七

如同别墅腑脏的机电间系统

北京庄园，尤其注重佣人生活区、机电间等支持空间的尺度

为各个机电系统规划各自独立的装载空间，并预留空间，便于日后设备的升级和增加选择美国ECOWATER、美国HONEYWELL等世界顶级品牌旗下顶级产品

以保证别墅的有序运转和居者健康

理由八

重现法兰西鼎盛时期的上层社会生活盛景

浓烈的凡尔赛风格、极致考究的装潢与的花艺陈设踏入北京庄园，如同穿越至18世纪的法国宫廷

在此之前，仅在巴黎宫殿级顶奢酒店-乔治五世四季酒店，能够体验

理由九

秉承“内外一致”的精装标准

按室内精装标准，装修地下车库、室外庭院和公共区域重写中国别墅史全成品精装交付的全新定义

理由十

中国首例 将意大利小料石，用于别墅社区内路面布设

3种规格，手工打磨，与米兰大教堂百年广场同矿开采

理由十一

中国首例 大面积应用鱼肚白，装饰别墅室内

意大利卡拉拉地区限量开采， 此前，仅在迪拜皇宫酒店等顶级酒店与国宾级接待场所，装饰性使用

理由十二

中国首例 用奢侈品级马赛克壁画装饰车库下行通道

以艺术大师梵高名画《阳光下的橄榄树》为蓝本，进行再创作

10年经验工匠，每人每天仅能拼贴1㎡

中国目前最好的顶豪别墅，没有之一

谨献别墅阅历丰富的亿级塔尖人士