高配生活启动仪式！与港务区流量王一起见证这个时刻！

一、2023年港务区的大步跨越

16宗成交、1195亩，土地成交量全市第一，9大一线品牌抢滩，“地王”两次被刷新，楼面价直抵9000元/㎡……

2023年港务区土拍数据出炉，一系列亮眼成绩，直指区域的发展价值。

事实上，港务区的热度不止于土拍，有部分项目在年内拿地，2023年还未画上句号，就已推盘结束。且在楼市80%平销的大环境下，依然能走出独立行情，频频上演“千人摇”抢房大战。

诸多表现，均反映出港务区不仅颇受开发商看好，更深受购房者喜爱。显然，在波谲云诡的2023年，无论土拍，还是新房，港务区都实现了大步跨越。

其中，由华润置地开发的港悦城、润玺臺双子，可谓是人气盘中的代表，市场热度居高不下，港悦城首开“两千人摇”，润玺臺从首开到售罄，仅用了6个月时间。

在当前更理性的购房环境下，能做到如此欢迎度，其背后暗藏的价值不彰自显。而年末润玺臺·观月的压轴回归，以超出预期的产品力，更是掀起了改善的热潮。

二、一眼沦陷，润玺臺·观月实景示范区实力惊艳

二期润玺臺·观月在延续一期优质基因的基础之上，将可见、可触、可感的实景呈现在大众眼前，对于阅盘无数，甚至有点审美疲劳的AI君来说，参观完润玺臺·观月的实景示范区还是能留下非同一般的感受。

大到外立面、主大门，小到园林、架空层、电梯厅……毫不夸张的说，只要你来现场亲身体验，就能亲自被润玺臺·观月的实景示范区给惊艳到！

高颜值+高品质，只看示范区就赢了

走进示范区，从小区大门到内部园林景观，再到架空层泛会所、入户大堂都以实景呈现，AI君参观后的第一感受就是：华润置地真是提前给业主们吃下了一颗“定心丸”。

作为社区的第一展示面，约6.5米✘45米的超大尺度主大门，非常气派。

延续中式对称之美的主大门两侧，布局六根竖向的柱式，立柱材质上选取了海蓝宝石材与铝板，照壁为大面积的深蓝色陶板，色泽感、质感十足，且不惧风雨侵蚀，历久弥新，当然，在成本也会更高。主入口处种植有罗汉松，与叠水层石相互呼应，呈现出清雅的别致格调，完全是豪宅才会有的品相。润玺臺·观月的格调和品质，在参观的第一环就已真切感受到了。

项目主大门处利用环岛形成酒店落客区，在跨越寓意步步高升的龙门十二扇时无雨归家。

穿过大门后，映入眼帘的是面积约450㎡的“云中屿”曲水叠瀑，右侧为50米长的弧形艺术长廊，长廊端头处是“浮灯书屋”吧台空间。AI君游走于灵动静谧的环形水廊空间，阳光在水面折射的光影，让人心旷神怡。

再往里走，便可到达架空层空间，会客区、儿童娱乐、无人超市、瑜伽健身区一应俱全，各功能区软装品质不错，且互不打扰。

架空层两侧也有天地，遍植20余种名贵花草树木，如乌桕、鸡爪槭、松树、桂花等，层次丰富的宅间绿化分布于楼宇之间，衔接室内外，连通不同功能区，无论四季更迭，业主都能赏景放松，十分美好。

穿过宅间绿化，就是入户门厅了，约8.5米的弧形外观呈现眼前，材质上选用全玻璃幕墙+铝板，通透而有质感，外设刷卡入户装置，进入门厅之后，挑空式的设计，显得格外阔绰，地面甄选石材，加上拼花造型、奢石背景，呈现出高品质大堂空间，同样非常气派。

项目的建筑立面抬头就能看清，入目便是豪宅常有的弧线元素，采用灰色质感涂料+米白色真石漆，搭配香槟金铝板材质，非常有质感，且能让建筑历久弥新，在阳光直射下熠熠生辉。

AI君在体验区走着走着，不知足不觉间仿若参观的是某座均价2万+的小区，润玺臺·观月的品质可见一斑。

低密体验全市难寻，178㎡实体样板间眼见为实

而润玺臺·观月的出色不仅于此，更在于它本身的稀缺及产品设计的创新，我们都知道，西安主城2.8容积率的改善项目横行，港务区项目容积率也多在2.5以上，低容低密，市面难寻。

润玺臺·观月恰恰有着2.2的超低容积率，先天优质基因，使得项目拥有着区域内甚至是全西安极其稀缺的洋房产品，而这种低密社区带来的圈层体验，更加可遇不可求。且在检验开发商初心的最后一个关卡室内空间设计方面，也十分出色，为了更好的体验，润玺臺·观月还开放了建面约178㎡的洋房实体样板间。

从入户门处就可以感受到它的尊贵感，专属私梯入户，搭配高级石材拼花，体验大大升级；入户为子母双开门，相比较普通入户门，更宽更高，更显大气与奢华。

进入室内，正对落地窗，步行几步就是270°转角边厅，连接南向阳台与15㎡挑空露台，形成超大揽景视角，空间显大，格调拉满。在这里不得不提它的尺度，露台、阳台进深全部达到了约2.4米，高于市场的普遍尺度，通透感十足。

而且户型整体南向面宽达17m，布局LDKG一体化多功能空间、次卧，以及约34㎡主卧套房，可以放得下步入式衣帽间、双台盆、独立卫浴和浴缸，尽情延展空间感、尊崇感。

中西双厨、南北双阳台、双套房设计，将改善功能配置提到最高档，同时还糅合了时下最新挑空露台设计，完全可以算的上明星户型，豪宅标准不外乎此。

此外，该户型所在的楼位也值得一提，围合分布在社区中心的5、6、7#三栋楼上，更加私密和安静，且与前后楼栋错开布局，南北双向拥有超大楼间距，基本无遮挡，采光、通风、观景完全不受影响。

从实景示范区到实体样板间，AI君实地感受一圈，发现华润置地完全在以“交付预体验”来呈现它最大的真诚，处处彰显高品质、精细化，完全击中改善人群内心所需。而对于这样一个未开盘就能高品质兑现的大型实景示范区，也非常考验开发商的实力，华润置地用行动证明了其交付能力。

三、浐灞国际港官宣 东部新中心将腾飞

我们都知道，选房子不光要看产品，更应关注所在区域未来的发展前景，2024年的第一个工作日，坊间热议的西安浐灞生态区与西安国际港务区“合并”传闻，终于实锤。

这两个分别以临港经济、生态命名的区域合并，不仅是范围上的增大，也对后续产业合作、资源共享、全面发展更加有益，使区域能级上升至更高阶段，还会带来强大的人口的吸附力，“生态＋经济”的协同发展，更有1＋1＞2的效果。

如此一来，两区优势的叠加，一方面会使得相对沉寂的浐灞，被发展势头正猛的港务区带飞；另一方面也会使得港务区的未来更加广阔，在本身拥有非常雄厚的产业基础、成熟的轨道交通体系、名校齐聚的教育资源等基础之上，更具发展动力。

而润玺臺·观月便是位于火热的政经板块CBD门户位置，该区域目前正在以西安港、物流产业、电子贸易等为核心产业大力发展经济，分布有已经成型的金融小镇，目前已入驻15~20家银行，300家进出口贸易单位，100家融资租赁企业，未来将成为国际性金融中心；且该区域还已入驻了京东、国美、康佳、中国邮政等企业，更具发展潜力。

且从润玺臺·观月紧邻的融合路两侧延伸来看，华润置地已经布局港悦城、紫云府等不同定位超大体量的住宅社区，周边还汇集教育、公园、地铁等丰富生活配套逐渐兑现，大城已初具雏形。

生态方面：项目东侧约680米为启航公园，是区域内早已开放的湖景公园，北侧约200米为在建的奥体中轴生态公园三期，双公园环绕，妥妥的公园盘。

交通方面：项目周边临近的主干道大多都是双向八车道，道路规划标准高规划长远，同时，下楼即可到达14号线贺韶站，真正意义上的地铁盘，坐地铁2站即可换乘3号线，无论开车，还是乘坐轨道交通都非常方便。

教育方面：项目自建3000㎡幼儿园，北侧一路之隔为已经建成的陆港第五小学，步行即可到达。

此外，项目周边约800米时港务区管委会，自古商随政走，已开业的热血奇迹、融合路规划的商业街区，未来潜力已然确定。

润玺臺·观月占据港务核心地段及优配红利，以及旺盛的发展潜力，正是改善人群所追求的理想之地。

对于大部分人而言，都喜欢“花更少的钱，买更好的房，享更好的配套”，在性价比这一方面，润玺臺·观月可谓是狠狠地拿捏住了。

首推产品均价仅1.7万元/㎡，与奥体板块同类型产品相比，存在至少2000元/㎡的价差，一套房甚至能有30-40万的总价差，超高性价比不言而喻，而省下来的资金，还可以用于交房后装修，亦或是作为新的投资，对于购房者来说是非常划算的。

同时，项目又是低密洋房社区，可遇不可求，又有央企华润置地的品牌背书，周边配套齐全，高度兑现，足以成为向往港务区的改善人群首选。

项目目前已经开始销售，市场热度较高，首推房源中仅剩余建面约178㎡洋房户型，楼位好，前后无遮挡，视野采光佳。还未前往润玺臺·观月实景示范区参观的朋友们，建议亲身感受项目实景，像润玺臺·观月这样的高性价比改善盘，全市不可多得，自然不会缺少关注和流量，千万不能错过！